本次拍卖标的位于福州仓山区螺洲熬（鳌）山村，土地面积为30433㎡（合45.65亩），原土地用途为别墅，原土地使用权类型为出让。原土地使用权人为福州市元松房地产有限公司。

（一）土地登记状况：

宗地已领取《国有土地使用证》，土地证号：榕国用（1997）字第00435B号

土地使用权人：福州市元松房地产有限公司

座       落：仓山区螺洲熬（鳌）山村

图       号：4069

土类（用途）：别墅

使用权类型：出让

终止日期：至2062.12.28

使用权面积 ：30433㎡

四      至：东：界址线邻部队驻地，邻杜园村土地；西：界址线邻杜园村民房、桔园；

南：界址线邻杜园村桔园；北：界址线邻杜园村山地

发证日期：一九九七年十一月二十日

（二）土地权利状况：

宗地所有权属于国家所有。土地使用权人为福州市元松房地产有限公司。土地取得方式：出让；土地取得时间：1992.12.29；批准使用年限：70年；已使用年限16.58年；剩余使用年限53.42年。宗地已设定抵押并于2008年4月2日依法裁定查封。

（三）土地利用状况：

    根据委托方提供的《福州市国有土地使用合同》、《建设用地规划许可证》、《福州市人民政府文件关于福建元松房地产有限公司在郊区螺洲镇用地的批复》等资料表明，该宗地设计为别墅项目建设用地，容积率为0.45，规划建筑密度待审定。